970 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
877 900 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 210,3 m² · constr. 1993 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 800 $
Rôle antérieur 674 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764026465660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300141
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
66023764026465660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 195 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 42 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 283 $ Poids 79 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 487 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 512 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 877 688 $ Poids 78 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 458 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 894 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 807 736 $ Poids 76 % |
| 5 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 461 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −82 790 $ | 1 003 743 $ Poids 70 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 599 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −63 571 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 156 588 $ Poids 70 % |
| 7 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 113 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 918 329 $ Poids 66 % |
| 8 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 369 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 235 849 $ Poids 64 % |
| 9 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 249 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 852 250 $ Poids 64 % |
| 10 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 254 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +61 673 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 913 684 $ Poids 63 % |
| 11 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 350 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 954 719 $ Poids 62 % |
| 12 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 859 645 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.