964 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
925 100 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 222,5 m² · constr. 1994 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 711 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764026811260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300144
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
66023764026811260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 155 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 859 711 $ Poids 98 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 473 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 905 437 $ Poids 89 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 461 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 833 297 $ Poids 88 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 642 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 191 682 $ Poids 79 % |
| 5 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 68 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 946 443 $ Poids 69 % |
| 6 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 302 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 878 862 $ Poids 66 % |
| 7 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 447 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 913 602 $ Poids 63 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 66 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 723 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 819 423 $ Poids 63 % |
| 9 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 718 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge +95 940 $ | 1 236 480 $ Poids 63 % |
| 10 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 405 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 984 475 $ Poids 62 % |
| 11 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 397 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −74 607 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 028 765 $ Poids 62 % |
| 12 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 515 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +51 824 $ · Ajust. âge −77 920 $ | 1 038 157 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.