976 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
923 000 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 234,2 m² · constr. 1992 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 675 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764027110060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300138
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
675 600 $
ID provincial
66023764027110060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 242 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 873 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 462 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 845 708 $ Poids 91 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 506 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 919 030 $ Poids 89 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 559 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 225 337 $ Poids 85 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 286 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −49 595 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 1 042 772 $ Poids 81 % |
| 6 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 165 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 608 $ Poids 65 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 198 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 892 287 $ Poids 64 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 451 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 926 474 $ Poids 63 % |
| 9 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 759 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +85 280 $ | 1 252 573 $ Poids 63 % |
| 10 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 538 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 984 528 $ Poids 62 % |
| 11 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 295 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 999 622 $ Poids 60 % |
| 12 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 219 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 075 405 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.