981 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 165,6 m² · constr. 1992 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 638 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764027168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300132
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
66023764027168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 350 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 955 $ Poids 86 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 162 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 262 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 698 038 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 687 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 736 985 $ Poids 78 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 273 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 815 449 $ Poids 74 % |
| 5 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 79 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 776 763 $ Poids 66 % |
| 6 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 238 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 798 334 $ Poids 65 % |
| 7 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 982 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 868 134 $ Poids 62 % |
| 8 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 807 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −47 973 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 645 450 $ Poids 62 % |
| 9 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 478 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 703 652 $ Poids 59 % |
| 10 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 979 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 827 430 $ Poids 58 % |
| 11 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 644 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 796 815 $ Poids 57 % |
| 12 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 578 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 743 912 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.