979 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 177,8 m² · constr. 1992 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 635 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764027297350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300131
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
635 600 $
ID provincial
66023764027297350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 147 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 722 478 $ Poids 97 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 275 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 841 216 $ Poids 85 % |
| 3 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 352 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +46 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 090 $ Poids 74 % |
| 4 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 86 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 802 916 $ Poids 74 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 635 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 821 458 $ Poids 68 % |
| 6 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 805 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 694 223 $ Poids 68 % |
| 7 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 470 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 727 244 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 670 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 763 617 $ Poids 67 % |
| 9 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 289 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −56 990 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 133 002 $ Poids 58 % |
| 10 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 347 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −56 425 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 920 168 $ Poids 58 % |
| 11 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 257 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 826 340 $ Poids 57 % |
| 12 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 970 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +50 097 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 898 846 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.