975 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 192,4 m² · constr. 1993 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 640 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764027534380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300129
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
66023764027534380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 122 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 425 $ Poids 97 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 283 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 875 878 $ Poids 80 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 384 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −82 790 $ | 960 394 $ Poids 72 % |
| 4 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 109 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 063 $ Poids 69 % |
| 5 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 324 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 182 440 $ Poids 68 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 620 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 854 660 $ Poids 68 % |
| 7 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 455 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 976 $ Poids 64 % |
| 8 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 225 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 861 $ Poids 62 % |
| 9 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 801 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +59 167 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 752 590 $ Poids 62 % |
| 10 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 896 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 020 951 $ Poids 58 % |
| 11 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 788 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 411 745 $ Poids 57 % |
| 12 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 512 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 230 091 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.