417 Rue MARCELIN · Montréal
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 173,9 m² · constr. 1993 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 668 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764027648980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300107
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
668 800 $
ID provincial
66023764027648980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 168 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 312 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 836 804 $ Poids 82 % |
| 3 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 317 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 890 382 $ Poids 80 % |
| 4 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 63 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 406 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 682 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 758 564 $ Poids 71 % |
| 6 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 768 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 678 632 $ Poids 69 % |
| 7 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 499 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 202 $ Poids 65 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 665 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 817 293 $ Poids 65 % |
| 9 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 276 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 821 092 $ Poids 60 % |
| 10 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 991 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 893 003 $ Poids 56 % |
| 11 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 954 874 $ Poids 54 % |
| 12 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 314 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −68 626 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 127 241 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.