971 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 198,6 m² · constr. 1993 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 653 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764027771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300127
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
653 600 $
ID provincial
66023764027771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 105 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 845 $ Poids 92 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 296 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 888 973 $ Poids 75 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 188 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 715 $ Poids 74 % |
| 4 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 422 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −82 790 $ | 975 409 $ Poids 73 % |
| 5 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 360 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 200 939 $ Poids 68 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 608 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 867 183 $ Poids 64 % |
| 7 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 139 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 354 $ Poids 63 % |
| 8 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 444 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 965 $ Poids 60 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 764 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 418 029 $ Poids 59 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 551 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 904 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 855 296 $ Poids 59 % |
| 11 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 545 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 233 481 $ Poids 58 % |
| 12 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 837 021 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.