413 Rue MARCELIN · Montréal
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 115,8 m² · constr. 1992 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 640 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764027886080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300109
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
66023764027886080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 570 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 549 939 $ Poids 76 % |
| 2 | 413, rue Marcelin, Montréal 2025-07-03 · 0 m · Vendu 775 000 $ (6 693 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 888 $ Poids 72 % |
| 3 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 459 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 849 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 797 721 $ Poids 71 % |
| 4 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 852 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 587 486 $ Poids 70 % |
| 5 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 442 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −37 820 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 746 084 $ Poids 70 % |
| 6 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 869 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 674 236 $ Poids 69 % |
| 7 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 840 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 542 869 $ Poids 63 % |
| 8 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 872 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 260 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 883 776 $ Poids 59 % |
| 10 | 454, rue Saint-Malo O, Montréal 2025-06-17 · 576 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 702 623 $ Poids 59 % |
| 11 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 833 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 707 318 $ Poids 57 % |
| 12 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 628 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.