983 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 218,4 m² · constr. 1993 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 300 $
Rôle antérieur 684 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764028030350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300133
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
684 700 $
ID provincial
66023764028030350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 301 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 457 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 179 888 $ Poids 83 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 537 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 821 991 $ Poids 82 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 597 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 893 190 $ Poids 81 % |
| 5 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 309 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +41 895 $ · Ajust. âge −82 790 $ | 1 023 358 $ Poids 69 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 177 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 509 $ Poids 67 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 174 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 867 205 $ Poids 67 % |
| 8 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 243 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 934 123 $ Poids 67 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 202 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 971 471 $ Poids 66 % |
| 10 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 493 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 955 013 $ Poids 65 % |
| 11 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 254 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +64 151 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 260 018 $ Poids 60 % |
| 12 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 528 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 902 049 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.