175 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
1 108 800 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 275 m² · constr. 1996 · terrain 1 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 700 $
Rôle antérieur 858 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764028095030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303950
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
627 700 $
Rôle antérieur
858 400 $
ID provincial
66023764028095030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 194 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −36 803 $ · Ajust. âge −55 520 $ | 1 313 179 $ Poids 92 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 212 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 001 $ Poids 90 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 227 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 061 874 $ Poids 85 % |
| 4 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 214 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 453 618 $ Poids 69 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 911 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 103 646 $ Poids 69 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 486 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −42 496 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 039 076 $ Poids 69 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 195 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 112 260 $ Poids 67 % |
| 8 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 934 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 860 614 $ Poids 66 % |
| 9 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 426 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −92 052 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 445 731 $ Poids 66 % |
| 10 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 548 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 389 963 $ Poids 66 % |
| 11 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 410 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +122 539 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 342 698 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 465 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 068 266 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.