173 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
1 088 500 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 278,7 m² · constr. 1995 · terrain 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 700 $
Rôle antérieur 805 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764028326040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303946
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
805 800 $
ID provincial
66023764028326040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 170 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge −62 460 $ | 1 315 082 $ Poids 95 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 235 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +45 534 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 1 154 408 $ Poids 87 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 253 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 063 374 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 463 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −36 354 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 1 040 228 $ Poids 72 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 412 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −82 695 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 455 088 $ Poids 70 % |
| 6 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 215 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 455 851 $ Poids 70 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 187 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 113 533 $ Poids 70 % |
| 8 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 924 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 105 662 $ Poids 68 % |
| 9 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 911 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 862 031 $ Poids 68 % |
| 10 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 526 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 392 668 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 491 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 070 315 $ Poids 59 % |
| 12 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 399 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +133 182 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 353 341 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.