423 Rue MARCELIN · Montréal
Valeur estimée
893 900 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 179,6 m² · constr. 1993 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 400 $
Rôle antérieur 710 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764028674850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300097
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
710 700 $
ID provincial
66023764028674850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 227 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 783 $ Poids 96 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 347 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 848 843 $ Poids 83 % |
| 3 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 2 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 625 $ Poids 74 % |
| 4 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 276 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 904 462 $ Poids 73 % |
| 5 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 737 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 701 419 $ Poids 71 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 718 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 828 806 $ Poids 65 % |
| 7 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 553 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 224 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 742 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 771 006 $ Poids 62 % |
| 9 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 299 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −52 066 $ · Ajust. âge −82 790 $ | 929 397 $ Poids 61 % |
| 10 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 299 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −51 619 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 144 248 $ Poids 60 % |
| 11 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 250 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 834 177 $ Poids 56 % |
| 12 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 916 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 992 199 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.