169 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
1 020 700 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 224,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 300 $
Rôle antérieur 799 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764028719330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303942
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 400 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
799 400 $
ID provincial
66023764028719330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 324 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 876 626 $ Poids 95 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 362 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 197 722 $ Poids 90 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 649 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 849 263 $ Poids 81 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 706 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 922 656 $ Poids 79 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 271 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −70 117 $ · Ajust. âge +5 503 $ | 1 049 762 $ Poids 68 % |
| 6 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 293 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 963 513 $ Poids 66 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 265 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 895 001 $ Poids 66 % |
| 8 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 676 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 251 942 $ Poids 65 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 203 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 002 393 $ Poids 65 % |
| 10 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 273 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +56 909 $ · Ajust. âge −63 310 $ | 1 057 853 $ Poids 65 % |
| 11 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 545 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 987 788 $ Poids 64 % |
| 12 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 271 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 930 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 834 730 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.