425 Rue MARCELIN · Montréal
Valeur estimée
859 100 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 190,8 m² · constr. 1993 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 655 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764028866260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300096
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
655 900 $
ID provincial
66023764028866260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 245 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 372 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 872 498 $ Poids 79 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 303 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −82 790 $ | 956 520 $ Poids 73 % |
| 4 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 24 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 633 $ Poids 70 % |
| 5 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 319 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 177 666 $ Poids 68 % |
| 6 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 711 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +52 770 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 746 193 $ Poids 67 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 740 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 851 428 $ Poids 63 % |
| 8 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 575 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 882 $ Poids 62 % |
| 9 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 250 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +78 796 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 932 127 $ Poids 58 % |
| 10 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 900 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 017 357 $ Poids 58 % |
| 11 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 292 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 802 $ Poids 58 % |
| 12 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 517 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 229 217 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.