161 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 121,1 m² · constr. 1997 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 629 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764029129270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303934
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
66023764029129270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 661 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 834 840 $ Poids 75 % |
| 2 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 612 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 778 590 $ Poids 74 % |
| 3 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 810 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 575 265 $ Poids 72 % |
| 4 | 413, rue Marcelin, Montréal 2025-07-03 · 245 m · Vendu 775 000 $ (6 693 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 852 999 $ Poids 68 % |
| 5 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 687 851 $ Poids 61 % |
| 6 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 613 583 $ Poids 57 % |
| 7 | 454, rue Saint-Malo O, Montréal 2025-06-17 · 672 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 733 170 $ Poids 51 % |
| 8 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 722 995 $ Poids 50 % |
| 9 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 737 335 $ Poids 48 % |
| 10 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 288 $ Poids 48 % |
| 11 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 806 892 $ Poids 48 % |
| 12 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 976 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.