158 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
1 019 300 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 263,5 m² · constr. 1997 · terrain 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 300 $
Rôle antérieur 740 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764029171080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303994
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
740 800 $
ID provincial
66023764029171080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 217 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +5 503 $ | 1 132 920 $ Poids 96 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 155 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −64 286 $ · Ajust. âge −48 580 $ | 1 292 636 $ Poids 83 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 259 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −37 070 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 046 670 $ Poids 78 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 350 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +89 459 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 309 618 $ Poids 74 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 497 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 367 220 $ Poids 69 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 634 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 733 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 917 723 $ Poids 67 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 369 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 802 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 951 002 $ Poids 67 % |
| 8 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 971 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 085 361 $ Poids 64 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 162 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −60 478 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 430 605 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 491 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 051 885 $ Poids 63 % |
| 11 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 931 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 846 724 $ Poids 62 % |
| 12 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 701 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 306 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 997 106 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.