163 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 216,7 m² · constr. 1997 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 681 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764029257540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303936
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
681 100 $
ID provincial
66023764029257540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 420 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 861 522 $ Poids 90 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 285 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −45 161 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 174 998 $ Poids 87 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 693 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 835 360 $ Poids 74 % |
| 4 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 181 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −63 310 $ | 1 038 721 $ Poids 72 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 765 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 907 537 $ Poids 72 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 348 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 104 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 818 904 $ Poids 67 % |
| 7 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 141 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 986 055 $ Poids 66 % |
| 8 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 272 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 880 416 $ Poids 66 % |
| 9 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 496 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 970 618 $ Poids 65 % |
| 10 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 386 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 948 108 $ Poids 64 % |
| 11 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 267 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +59 078 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 278 445 $ Poids 61 % |
| 12 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 730 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 233 878 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.