165 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
960 400 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 225,3 m² · constr. 1996 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 727 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764029395810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303938
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
727 700 $
ID provincial
66023764029395810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 398 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 873 665 $ Poids 93 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 300 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 199 736 $ Poids 92 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 685 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 846 405 $ Poids 80 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 753 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 919 596 $ Poids 77 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 244 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −68 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 756 $ Poids 69 % |
| 6 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 271 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 206 $ Poids 66 % |
| 7 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 154 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 316 $ Poids 65 % |
| 8 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 202 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 1 054 678 $ Poids 65 % |
| 9 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 508 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 984 485 $ Poids 65 % |
| 10 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 366 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 960 553 $ Poids 65 % |
| 11 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 715 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 253 543 $ Poids 64 % |
| 12 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 678 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 926 944 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.