249 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
1 145 100 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 246,2 m² · constr. 2004 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 700 $
Rôle antérieur 870 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764029509920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310102
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
870 400 $
ID provincial
66023764029509920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 269 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge +44 020 $ | 1 134 454 $ Poids 92 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 257 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge −93 590 $ | 1 299 965 $ Poids 90 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 429 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 725 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 948 025 $ Poids 81 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 726 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 915 907 $ Poids 75 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 796 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 994 796 $ Poids 70 % |
| 6 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 413 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −47 526 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 370 378 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 709 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 301 332 $ Poids 62 % |
| 8 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 368 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 326 018 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 556 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 053 345 $ Poids 59 % |
| 10 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 114 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −105 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 873 $ Poids 58 % |
| 11 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 335 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −67 463 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 051 277 $ Poids 57 % |
| 12 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 307 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 963 492 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.