167 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
1 008 000 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 258,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 200 $
Rôle antérieur 718 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764029563870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303940
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 700 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
718 300 $
ID provincial
66023764029563870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 256 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +5 503 $ | 1 122 231 $ Poids 96 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 315 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +75 077 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 295 236 $ Poids 80 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 110 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −76 235 $ · Ajust. âge −48 580 $ | 1 280 687 $ Poids 77 % |
| 4 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 305 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −45 854 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 037 886 $ Poids 72 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 376 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 242 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 941 442 $ Poids 71 % |
| 6 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 450 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 354 376 $ Poids 70 % |
| 7 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 679 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 908 923 $ Poids 69 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 743 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 987 537 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 536 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 042 697 $ Poids 62 % |
| 10 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 407 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 337 998 $ Poids 61 % |
| 11 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 901 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 838 728 $ Poids 60 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 074 933 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.