247 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
1 247 000 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 284 m² · constr. 2004 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 300 $
Rôle antérieur 1 010 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764029657920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310104
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
827 100 $
Rôle antérieur
1 010 600 $
ID provincial
66023764029657920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 98 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 207 $ Poids 97 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 333 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 117 686 $ Poids 84 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 274 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +56 863 $ · Ajust. âge +44 020 $ | 1 215 260 $ Poids 83 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 288 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −69 292 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 492 116 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 365 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 093 936 $ Poids 78 % |
| 6 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 139 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 538 596 $ Poids 72 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 285 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 170 126 $ Poids 71 % |
| 8 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 900 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 911 007 $ Poids 68 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 417 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +49 581 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 467 484 $ Poids 66 % |
| 10 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 394 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −85 363 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 453 622 $ Poids 62 % |
| 11 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 615 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 145 495 $ Poids 60 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 168 016 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.