15 Rue PROULX · Montréal
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 113,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 584 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764030044270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00159310
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 100 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
66023764030044270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 144 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 570 886 $ Poids 94 % |
| 2 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 172 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 528 539 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 306 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 858 391 $ Poids 86 % |
| 4 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 154 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 533 697 $ Poids 81 % |
| 5 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 510 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 555 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 681 930 $ Poids 75 % |
| 6 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 591 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 433 914 $ Poids 75 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 836 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 542 627 $ Poids 72 % |
| 8 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 367 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 688 240 $ Poids 72 % |
| 9 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 896 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 595 520 $ Poids 69 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 833 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 597 469 $ Poids 67 % |
| 11 | 242, Desmarest, Montréal 2025-06-12 · 309 m · Vendu 625 000 $ (5 407 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 676 913 $ Poids 66 % |
| 12 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 363 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 386 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 773 804 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.