3106-3110 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 296,7 m² · constr. 1808 · terrain 4 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 565 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 800 $
Rôle antérieur 972 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764030965060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1808
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047110
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 400 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
972 700 $
ID provincial
66023764030965060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 360 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 804 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 074 804 $ Poids 85 % |
| 2 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 400 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 127 215 $ Poids 67 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 897 862 $ Poids 58 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +56 508 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 959 991 $ Poids 51 % |
| 5 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 635 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 835 866 $ Poids 48 % |
| 6 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 914 333 $ Poids 48 % |
| 7 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 776 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −65 338 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 029 732 $ Poids 24 % |
| 8 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 110 765 $ Poids 23 % |
| 9 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 968 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −50 760 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 960 591 $ Poids 17 % |
| 10 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 194 372 $ Poids 12 % |
| 11 | 13312, rue Chelsea, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +62 330 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 935 778 $ Poids 12 % |
| 12 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 245 245 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.