234 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 89,1 m² · constr. 1983 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 431 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764031005710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233319
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
66023764031005710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 354 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 500 724 $ Poids 81 % |
| 2 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 261 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 282 $ Poids 64 % |
| 3 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 430 m · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 927 $ Poids 62 % |
| 4 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 907 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 636 651 $ Poids 60 % |
| 5 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 616 411 $ Poids 57 % |
| 6 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 490 513 $ Poids 56 % |
| 7 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 600 399 $ Poids 50 % |
| 8 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 664 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 543 478 $ Poids 48 % |
| 9 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 771 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 649 801 $ Poids 43 % |
| 10 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 995 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −46 734 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 706 061 $ Poids 40 % |
| 11 | 5, rue Proulx, Montréal 2024-10-17 · 227 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 589 338 $ Poids 40 % |
| 12 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 251 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −52 733 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 662 904 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.