18 Rue PROULX · Montréal
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 85,1 m² · constr. 1988 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 463 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764031052730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00158200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
66023764031052730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 325 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 501 147 $ Poids 87 % |
| 2 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 262 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 669 928 $ Poids 68 % |
| 3 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 426 m · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 584 364 $ Poids 67 % |
| 4 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 604 498 $ Poids 52 % |
| 5 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 661 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 545 451 $ Poids 42 % |
| 6 | 5, rue Proulx, Montréal 2024-10-17 · 197 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 590 020 $ Poids 41 % |
| 7 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 762 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −46 312 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 652 937 $ Poids 34 % |
| 8 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 498 430 $ Poids 33 % |
| 9 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 652 629 $ Poids 30 % |
| 10 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 87 416 $ Poids 29 % |
| 11 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 181 $ Poids 27 % |
| 12 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 733 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.