232 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 137,6 m² · constr. 1983 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 537 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764031136810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233320
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
66023764031136810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 314 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 799 613 $ Poids 82 % |
| 2 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 672 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 738 400 $ Poids 81 % |
| 3 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 629 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 730 068 $ Poids 73 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 801 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 703 772 $ Poids 72 % |
| 5 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 266 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 613 373 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 59 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −45 624 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 644 722 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 429 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +63 994 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 922 826 $ Poids 66 % |
| 8 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 435 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −51 104 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 761 871 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 995 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 170 $ Poids 53 % |
| 10 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 409 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +53 114 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 737 356 $ Poids 52 % |
| 11 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 677 909 $ Poids 52 % |
| 12 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 884 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 841 395 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.