16 Rue PROULX · Montréal
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 158,5 m² · constr. 1986 · terrain 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 493 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764031191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00158400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
66023764031191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 395 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 826 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 777 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 767 296 $ Poids 66 % |
| 3 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 256 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +55 364 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 865 588 $ Poids 63 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 633 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 921 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 802 971 $ Poids 63 % |
| 5 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 865 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 912 396 $ Poids 49 % |
| 6 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 938 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +66 413 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 875 007 $ Poids 39 % |
| 7 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 725 140 $ Poids 38 % |
| 8 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 992 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 743 817 $ Poids 37 % |
| 9 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −53 312 $ | 610 581 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 912 $ · Ajust. âge −12 877 $ | 814 710 $ Poids 36 % |
| 11 | 456, rue Pierre-Boileau, Montréal 2025-01-15 · 868 m · Vendu 760 000 $ (4 576 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 911 189 $ Poids 36 % |
| 12 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 677 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.