230 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 205,1 m² · constr. 1983 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 614 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764031287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233321
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
66023764031287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 314 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 404 266 $ Poids 73 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 809 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 805 377 $ Poids 70 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 882 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 810 240 $ Poids 69 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 860 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 899 221 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 869 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 905 781 $ Poids 64 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 724 989 $ Poids 58 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 870 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 956 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 731 444 $ Poids 57 % |
| 8 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 842 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 888 400 $ Poids 51 % |
| 9 | 527, Laberge, Montréal 2025-03-13 · 674 m · Vendu 885 000 $ (4 210 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 979 529 $ Poids 47 % |
| 10 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 821 197 $ Poids 46 % |
| 11 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 899 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 794 904 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 966 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 471 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.