228 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 125,9 m² · constr. 1984 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 590 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764031429460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233322
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
66023764031429460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 298 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 588 927 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 460 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 885 685 $ Poids 82 % |
| 3 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 662 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 702 053 $ Poids 82 % |
| 4 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 336 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 772 393 $ Poids 72 % |
| 5 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 709 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 711 765 $ Poids 69 % |
| 6 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 443 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 709 131 $ Poids 67 % |
| 7 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 553 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 447 069 $ Poids 64 % |
| 8 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 312 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 546 058 $ Poids 64 % |
| 9 | 242, Desmarest, Montréal 2025-06-12 · 418 m · Vendu 625 000 $ (5 407 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 698 204 $ Poids 58 % |
| 10 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 969 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 560 578 $ Poids 54 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 965 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 615 353 $ Poids 54 % |
| 12 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 585 396 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.