3121 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
880 300 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 281,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 684 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764031443970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00042450
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 300 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
66023764031443970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 344 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 042 894 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 397 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 096 744 $ Poids 73 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 938 732 $ Poids 62 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 010 752 $ Poids 59 % |
| 5 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 964 792 $ Poids 54 % |
| 6 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 708 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +64 080 $ | 957 156 $ Poids 52 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 850 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 545 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 857 945 $ Poids 42 % |
| 8 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 920 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +79 183 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 934 673 $ Poids 29 % |
| 9 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 156 866 $ Poids 25 % |
| 10 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +98 963 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 115 353 $ Poids 22 % |
| 11 | 3256, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-13 · 672 m · Vendu 865 000 $ (3 789 $/m²) 228,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +100 595 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 164 606 $ Poids 21 % |
| 12 | 289, rue Soupras, Montréal 2024-10-02 · 610 m · Vendu 800 000 $ (3 492 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +91 314 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 060 711 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.