403 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
1 333 700 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 328,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 400 $
Rôle antérieur 1 051 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764032267980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300233
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 800 $
Valeur bâtiment
730 600 $
Rôle antérieur
1 051 200 $
ID provincial
66023764032267980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 478 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 101 146 $ Poids 75 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 697 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +91 530 $ · Ajust. âge −62 460 $ | 1 434 572 $ Poids 64 % |
| 3 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 427 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 201 679 $ Poids 61 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 421 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 543 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 209 943 $ Poids 59 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 609 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +77 477 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 151 217 $ Poids 56 % |
| 6 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 679 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +61 927 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 531 361 $ Poids 52 % |
| 7 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 961 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +75 640 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 941 988 $ Poids 47 % |
| 8 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 485 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +110 334 $ · Ajust. âge −43 544 $ | 1 256 262 $ Poids 46 % |
| 9 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +80 659 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 076 351 $ Poids 43 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 799 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +113 229 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 589 062 $ Poids 42 % |
| 11 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 670 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 423 270 $ Poids 38 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 500 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +113 917 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 222 468 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.