226 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 97,5 m² · constr. 1983 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 503 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764032321190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233323
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
66023764032321190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 326 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 483 052 $ Poids 75 % |
| 2 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 415 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 522 935 $ Poids 60 % |
| 3 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 300 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 688 808 $ Poids 60 % |
| 4 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 641 428 $ Poids 56 % |
| 5 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 562 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 398 517 $ Poids 52 % |
| 6 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 827 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 676 816 $ Poids 51 % |
| 7 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 512 868 $ Poids 51 % |
| 8 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 356 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 794 940 $ Poids 50 % |
| 9 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 715 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 565 583 $ Poids 49 % |
| 10 | 587, ch. de la Rive-Boisée, Montréal 2025-05-28 · 780 m · Vendu 637 500 $ (6 195 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 738 304 $ Poids 49 % |
| 11 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 309 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +49 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 426 $ Poids 49 % |
| 12 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 755 818 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.