3083 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 136,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,2 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 492 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764032540970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00042200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 500 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
66023764032540970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 350 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 730 409 $ Poids 81 % |
| 2 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 736 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 670 630 $ Poids 78 % |
| 3 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 686 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 665 837 $ Poids 72 % |
| 4 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 321 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 560 296 $ Poids 71 % |
| 5 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 866 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 641 993 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 482 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +58 690 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 883 723 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 109 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −48 898 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 582 627 $ Poids 64 % |
| 8 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 499 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −54 880 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 686 545 $ Poids 59 % |
| 9 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 472 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +49 090 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 676 453 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 737 387 $ Poids 52 % |
| 11 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 645 348 $ Poids 49 % |
| 12 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 948 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 776 051 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.