405 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
1 247 900 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 317,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 700 $
Rôle antérieur 990 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764033040170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300234
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 400 $
Valeur bâtiment
726 300 $
Rôle antérieur
990 300 $
ID provincial
66023764033040170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 444 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 078 554 $ Poids 74 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 676 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +63 808 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 1 399 910 $ Poids 72 % |
| 3 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 424 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 350 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 180 050 $ Poids 68 % |
| 4 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 405 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 175 979 $ Poids 67 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 576 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +57 098 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 125 838 $ Poids 65 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 919 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 098 983 $ Poids 58 % |
| 7 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 698 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 496 793 $ Poids 55 % |
| 8 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 489 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +87 231 $ · Ajust. âge −48 987 $ | 1 227 717 $ Poids 53 % |
| 9 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 970 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 090 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 918 938 $ Poids 53 % |
| 10 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +60 961 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 051 878 $ Poids 49 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 771 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +82 324 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 550 532 $ Poids 48 % |
| 12 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 666 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +127 622 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 230 994 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.