404 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 160,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 625 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764033268790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300230
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
66023764033268790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 277 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 726 288 $ Poids 95 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 630 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 855 798 $ Poids 83 % |
| 3 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 648 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 852 $ Poids 78 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 264 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 078 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 688 222 $ Poids 68 % |
| 5 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 414 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −43 087 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 805 099 $ Poids 63 % |
| 6 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 556 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 733 526 $ Poids 60 % |
| 7 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 881 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 499 $ Poids 60 % |
| 8 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 623 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 787 086 $ Poids 57 % |
| 9 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 813 274 $ Poids 56 % |
| 10 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 949 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 794 588 $ Poids 55 % |
| 11 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 314 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −39 254 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 694 177 $ Poids 55 % |
| 12 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 232 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 152 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 938 722 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.