402 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 240,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 644 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764033366880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300231
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
66023764033366880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 377 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 930 322 $ Poids 91 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 264 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 884 762 $ Poids 91 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 443 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 856 091 $ Poids 90 % |
| 4 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 622 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −36 983 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 1 055 384 $ Poids 76 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 887 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 242 308 $ Poids 68 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 500 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 243 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 008 057 $ Poids 66 % |
| 7 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 424 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 937 140 $ Poids 62 % |
| 8 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 242 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 112 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 799 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +85 280 $ | 1 266 064 $ Poids 61 % |
| 10 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 823 672 $ Poids 61 % |
| 11 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 604 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 065 433 $ Poids 57 % |
| 12 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 172 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 087 128 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.