400 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 6 978 $/m² · 113,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 695 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764033535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300232
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 500 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
695 200 $
ID provincial
66023764033535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 455 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 579 616 $ Poids 86 % |
| 2 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 161 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 542 383 $ Poids 81 % |
| 3 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 459 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 535 866 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 618 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 871 773 $ Poids 76 % |
| 5 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 585 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 439 793 $ Poids 75 % |
| 6 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 766 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 668 585 $ Poids 72 % |
| 7 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 251 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 758 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 786 717 $ Poids 68 % |
| 8 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 539 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 698 256 $ Poids 67 % |
| 9 | 413, rue Marcelin, Montréal 2025-07-03 · 411 m · Vendu 775 000 $ (6 693 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 804 651 $ Poids 66 % |
| 10 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 342 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −43 894 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 736 436 $ Poids 66 % |
| 11 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 786 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 647 $ Poids 66 % |
| 12 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 816 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge +53 520 $ | 692 501 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.