406 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
879 200 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 219,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 681 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764034140140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300229
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
681 600 $
ID provincial
66023764034140140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
560 750 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 244 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 845 758 $ Poids 96 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 370 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 891 278 $ Poids 91 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 425 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 820 189 $ Poids 87 % |
| 4 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 212 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 333 $ Poids 68 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 854 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −36 532 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 183 628 $ Poids 67 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 246 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 114 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 806 414 $ Poids 65 % |
| 7 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 406 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 900 260 $ Poids 63 % |
| 8 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 475 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 865 517 $ Poids 62 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 482 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 437 378 $ Poids 62 % |
| 10 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 938 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 873 886 $ Poids 60 % |
| 11 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 789 850 $ Poids 60 % |
| 12 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 794 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge +85 280 $ | 1 219 418 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.