3182 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 303 300 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 338,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 056,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 100 $
Rôle antérieur 968 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764034224210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300224
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
737 100 $
Rôle antérieur
968 200 $
ID provincial
66023764034224210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 361 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 091 311 $ Poids 78 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 816 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +69 039 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 606 822 $ Poids 63 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 529 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +115 428 $ · Ajust. âge −97 160 $ | 1 423 770 $ Poids 63 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 859 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 1 475 057 $ Poids 61 % |
| 5 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 259 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +72 104 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 193 058 $ Poids 59 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 896 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 350 719 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 950 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 552 685 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 774 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +63 247 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 1 114 879 $ Poids 55 % |
| 9 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 476 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +95 046 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 143 786 $ Poids 53 % |
| 10 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 657 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +85 564 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 519 247 $ Poids 48 % |
| 11 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 560 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 400 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 202 300 $ Poids 48 % |
| 12 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 885 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +91 631 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 935 480 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.