3178 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 075 000 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 294,4 m² · constr. 1990 · terrain 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 600 $
Rôle antérieur 810 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764034368920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300222
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
573 800 $
Rôle antérieur
810 900 $
ID provincial
66023764034368920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 480 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −97 160 $ | 1 317 901 $ Poids 89 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 450 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 065 957 $ Poids 79 % |
| 3 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 608 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 007 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 109 907 $ Poids 78 % |
| 4 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 210 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 114 961 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 724 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 1 041 340 $ Poids 69 % |
| 6 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 767 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −42 991 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 494 791 $ Poids 69 % |
| 7 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 858 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 864 638 $ Poids 69 % |
| 8 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 521 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +79 096 $ · Ajust. âge −33 015 $ | 1 160 458 $ Poids 68 % |
| 9 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 345 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −53 534 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 024 129 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 592 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 474 804 $ Poids 61 % |
| 11 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 676 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge −70 759 $ | 1 160 736 $ Poids 60 % |
| 12 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 649 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 414 538 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.