3059 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 153,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 621 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764034611480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00041900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
66023764034611480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 304 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 619 738 $ Poids 93 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 668 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 713 441 $ Poids 80 % |
| 3 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 617 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 756 579 $ Poids 77 % |
| 4 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 849 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 776 $ Poids 68 % |
| 5 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 275 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 286 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 808 386 $ Poids 68 % |
| 6 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 552 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 727 $ Poids 64 % |
| 7 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 351 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +65 151 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 763 255 $ Poids 61 % |
| 8 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 993 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 818 $ Poids 60 % |
| 9 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 593 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 641 804 $ Poids 60 % |
| 10 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 898 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 989 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 696 739 $ Poids 59 % |
| 11 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 219 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 412 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 412 $ Poids 59 % |
| 12 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 791 317 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.