22 Rue EMILE · Montréal
Valeur estimée
1 059 600 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 284 m² · constr. 2005 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 100 $
Rôle antérieur 813 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764034778050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00041650
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
600 700 $
Rôle antérieur
813 200 $
ID provincial
66023764034778050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 493 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 1 397 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 618 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 173 716 $ Poids 82 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 494 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 122 686 $ Poids 80 % |
| 4 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 561 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +56 863 $ · Ajust. âge +49 523 $ | 1 220 763 $ Poids 74 % |
| 5 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 820 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 507 $ Poids 73 % |
| 6 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 228 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 175 376 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 725 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 098 926 $ Poids 66 % |
| 8 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 684 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +10 886 $ | 1 221 668 $ Poids 63 % |
| 9 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 783 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −69 292 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 499 991 $ Poids 62 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 621 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 546 221 $ Poids 61 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 583 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 188 802 $ Poids 57 % |
| 12 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 603 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −43 727 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 497 206 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.