3057 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 98,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 385 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764034794050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00041800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
66023764034794050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 828 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 141 $ Poids 73 % |
| 2 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 551 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 434 $ Poids 70 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 877 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 674 $ Poids 65 % |
| 4 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 932 $ Poids 56 % |
| 5 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 525 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 608 $ Poids 56 % |
| 6 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 533 615 $ Poids 55 % |
| 7 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 597 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 154 $ Poids 53 % |
| 8 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 646 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 122 $ Poids 53 % |
| 9 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 319 $ Poids 52 % |
| 10 | 587, ch. de la Rive-Boisée, Montréal 2025-05-28 · 795 m · Vendu 637 500 $ (6 195 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 615 850 $ Poids 49 % |
| 11 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 627 903 $ Poids 47 % |
| 12 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 586 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 720 965 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.