3055 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 210 m² · constr. 1957 · terrain 1 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 576 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764034985460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00041700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 800 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
66023764034985460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 162 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 745 512 $ Poids 91 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 469 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 753 914 $ Poids 78 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 251 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 682 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 716 682 $ Poids 77 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 515 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 422 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 696 778 $ Poids 74 % |
| 5 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 163 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 826 919 $ Poids 65 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 570 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 409 232 $ Poids 64 % |
| 7 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 708 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 988 406 $ Poids 62 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 808 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −64 434 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 155 725 $ Poids 61 % |
| 9 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 442 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +61 039 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 817 425 $ Poids 60 % |
| 10 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 752 820 $ Poids 59 % |
| 11 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 492 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 782 209 $ Poids 59 % |
| 12 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 618 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 158 579 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.