3183 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 043 300 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 266,9 m² · constr. 1995 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 200 $
Rôle antérieur 789 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764035198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300146
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
789 000 $
ID provincial
66023764035198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 446 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 1 129 183 $ Poids 88 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 393 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −56 160 $ · Ajust. âge −62 460 $ | 1 286 882 $ Poids 81 % |
| 3 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 682 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 081 052 $ Poids 80 % |
| 4 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 386 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 042 644 $ Poids 77 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 479 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 716 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 915 526 $ Poids 69 % |
| 6 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 846 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 843 161 $ Poids 68 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 120 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 302 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 948 902 $ Poids 67 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 476 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 813 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 994 813 $ Poids 66 % |
| 9 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 750 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −43 544 $ | 1 133 182 $ Poids 62 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 122 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −54 474 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 092 730 $ Poids 61 % |
| 11 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 674 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +99 239 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 319 399 $ Poids 61 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 731 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 362 355 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.