3172 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
946 100 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 244,1 m² · constr. 1993 · terrain 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 671 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764035583980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300219
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
671 800 $
ID provincial
66023764035583980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 106 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 710 $ Poids 90 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 499 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 867 221 $ Poids 86 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 479 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 942 377 $ Poids 85 % |
| 4 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 504 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge −16 507 $ | 1 069 438 $ Poids 84 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 719 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 253 814 $ Poids 75 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 660 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 900 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 022 100 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 680 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +90 610 $ | 1 280 540 $ Poids 64 % |
| 8 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 71 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +43 484 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 984 237 $ Poids 60 % |
| 9 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 482 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 948 511 $ Poids 59 % |
| 10 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 0 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 926 $ Poids 58 % |
| 11 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 610 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 078 326 $ Poids 58 % |
| 12 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 635 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 997 237 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.