20 Rue EMILE · Montréal
Valeur estimée
1 261 100 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 331,3 m² · constr. 2005 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 900 $
Rôle antérieur 951 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764035670190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00041640
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
659 500 $
Rôle antérieur
951 300 $
ID provincial
66023764035670190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 372 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 155 089 $ Poids 78 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 471 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +97 743 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 1 510 185 $ Poids 70 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 760 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +50 325 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 619 608 $ Poids 69 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 829 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 566 521 $ Poids 64 % |
| 5 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 204 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +59 058 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 258 763 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 706 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 177 445 $ Poids 61 % |
| 7 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 872 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 435 561 $ Poids 60 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 471 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +82 045 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 205 785 $ Poids 58 % |
| 9 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 942 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 653 060 $ Poids 55 % |
| 10 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 616 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +68 073 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 609 006 $ Poids 53 % |
| 11 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 632 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 966 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 272 366 $ Poids 51 % |
| 12 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 823 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +79 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 146 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.