18 Rue EMILE · Montréal
Valeur estimée
1 024 600 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 261,3 m² · constr. 2004 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 750 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764035842040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00041630
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
750 100 $
ID provincial
66023764035842040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 533 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +44 020 $ | 1 166 734 $ Poids 86 % |
| 2 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 657 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 120 673 $ Poids 80 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 451 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −69 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 959 $ Poids 74 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 517 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 861 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 942 481 $ Poids 73 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 104 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 595 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 976 895 $ Poids 73 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 489 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 096 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 023 696 $ Poids 71 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 472 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −40 935 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 077 805 $ Poids 71 % |
| 8 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 802 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 874 706 $ Poids 67 % |
| 9 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 739 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +83 131 $ · Ajust. âge −93 590 $ | 1 343 400 $ Poids 63 % |
| 10 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 724 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge +5 443 $ | 1 171 016 $ Poids 61 % |
| 11 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 771 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 409 169 $ Poids 59 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 601 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 141 009 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.