967 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
994 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 266,4 m² · constr. 1993 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 696 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764036018260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300125
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
696 700 $
ID provincial
66023764036018260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 367 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −16 507 $ | 1 117 109 $ Poids 91 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 296 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −57 355 $ · Ajust. âge −76 340 $ | 1 271 807 $ Poids 83 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 326 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 031 765 $ Poids 78 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 771 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 068 609 $ Poids 76 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 518 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 836 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 906 466 $ Poids 68 % |
| 6 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 846 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 833 362 $ Poids 68 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 152 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 346 $ Poids 67 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 572 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +97 801 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 317 960 $ Poids 65 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 540 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 856 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 985 056 $ Poids 65 % |
| 10 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 644 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 347 470 $ Poids 64 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 403 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −52 752 $ · Ajust. âge −144 875 $ | 1 407 831 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 548 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 038 213 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.